<<賃貸仲介依頼・賃貸管理>>近畿ハウジング｜不動産売買・賃貸・管理・リフォーム・注文住宅

こんな悩みはありませんか？

売るか貸すか相談したい。

何から始めたらいいか相談したい。

昔からある地元の会社の話を聞きたい。

怖くない不動産屋さんがいい。

家が傷んでいるが、売ったり貸したりしたい。

成約に至らなかった場合、広告掲載料や仲介手数料はいただきません。
お気軽にお問い合わせください。

STEP1
　QRコードをスマホで読み取り、ともだち登録！

　ID検索でもOK!　LINE ID: @563uahqw

STEP2
　トーク画面で賃貸無料査定】と入力！

　物件の住所、貸主様のお名前、

　相談者様のお名前を入力。

STEP3
　写真を送信！

  室内、外観、前面道路、眺望など写真数枚

STEP4
　必要に応じて当社より補足質問させて頂きますので、ご返答ください。

LINEでおよその査定額、ご質問にお答えします。
※当社営業エリア内のみに限ります。

※机上での簡易査定になります。

成約に至らなかった場合、広告掲載料や仲介手数料はいただきません。

ご不明点はお気軽に。

TEL　0774-72-8655

受付時間/9：00～18：00（水曜休日）

そのまま貸せる状態であれば、そのまま現状のまま貸します。
初期費用がほぼいらないメリットはありますが、貸せる賃料が安くなったり、成約まで時間がかかる可能性があります。

残置物を処分して、ハウスクリーニング、クロスや床を賃貸仕様にといったものから、トイレやキッチン、浴室などを入れ替える規模のものまで。
物件のよいところを引き出して価値を上げることで賃料を上げたり、入居中に不具合がでないように空室の間にリフォームしておくことも大切です。

昭和年代の建物ならフルリノベーションして貸すことも考えられます。
水廻り、内装、外壁塗装や屋根、構造的な部分も含め大規模な工事をして、また長い期間収益物件として賃貸できるように改修します。

賃貸用の住宅以外にも、事業用に使える倉庫や店舗、事務所を新築する方法もあります。

空き地あって需要が見込めれば、駐車場をつくったり、資材置場として家賃収入を得ることも可能です。

図面や登記簿謄本（登記事項証明書）などがあればご用意ください。

まずは物件の内容をお聞かせください。
メール、お電話でお問い合わせお待ちしております。

現地を拝見し、募集条件のご相談とご提案をさせて頂きます。

物件の法的な調査を済ませ、募集開始です。
当社ホームページ以外にもエンドユーザー向けのポータルサイト・アプリ(例：atHome 等...)
不動産業者専用サイト（近畿レインズ）等にも掲載。
積極的に借主様をお探しします。

お問い合わせのあった未来の借主様を現地にご案内。
物件の内容の説明、契約内容の説明を行い、条件があえば入居申込。

支払能力、人柄など総合的に審査します。

同時に、

入居期間中の万が一の未払いや、退去時の現状回復費が支払えない(＝退去が完了しない)などのトラブルに備え、

弊社で加盟している家賃債務保証会社にも審査を依頼しております。

※保証会社に加入する費用(保証料)のオーナー様へのご負担はありません。

重要事項説明の後、契約をします。

カギを引渡し入居されます。

入居者さまへの対応の経験が少ない場合は、弊社に管理業務をお任せ頂くこともできます。

1．入居者管理

　（1）賃料、駐車料等、集金業務

　（2）建物に付帯する設備機器に関する連絡業務の代行、修理等の発注

　（3）賃料不払者への督促

　（4）長期不在者への対応

　（5）苦情処理

　（6）近隣への対応

　（7）緊急時の対応

　（8）鍵の保管

　（9）貸主・借主との連絡調整

2．解約時の業務

　（1）入居者の明け渡しに関する手続き

　（2）賃貸借契約の終了に伴う原状回復についての入居者との協議

　（3）貸室内の点検、修復工事等の発注

　（4）賃料、敷金等の精算業務

　（5）再募集に必要な手続き

3．更新時の業務

　（1）賃貸条件、賃料等の改定交渉

　（2）賃貸借契約の更新

　（3）更新に伴う費用の精算等

毎月の家賃の回収。
滞納時の請求、取り立てをします。
毎月収支報告書をメール等で報告いたします。

オーナー側で対応すべき修理については、修理業者の手配や段取り、内容の説明を代理で行います。
借主側で対応すべき修理はその旨説明いたします。

解約受付手続きと、最終退去時の現地立ち会い(確認)を行い

現状回復の必要有無、現状回復対象箇所のオーナー負担・借主負担の判断を行います。

解約予告がでた段階から再募集を開始します。

現状回復が発生した場合は、工事の手配～施工完了確認(ご報告)まで行います。

また、近隣同種物件との賃料比較や相場・設備の耐用残年数などを踏まえて

物件のグレードアップ(※)や補修のご提案・ご相談もこのタイミングで行います。

※物件のグレードアップ

　水回り関連(キッチン・トイレ・お風呂)の入れ替えや、戸建てであれば外壁塗装や屋根補修など

　大規模なものから

　ネット広告(写真)掲載時や内覧時の見栄え(心象)を良くするため、壁面の一部にアクセントクロスを入れる

　などの小さな費用で大きな効果が得られるものなど

　オーナー様のご予算や現状の家賃設定と費用対効果などを元に方向性を伺い、

　大切な物件がより長く、より収益が上げられる物件になるよう進めていきます。